📊 Simulateur de taxe foncière et valeur locative cadastrale (VLC)
Vous envisagez de régulariser une véranda non déclarée ? D’ajouter une extension ou d’installer une piscine ? Avant même de déposer un dossier ou de lancer les travaux, il est crucial d’estimer leur impact fiscal.
👉 En 2025, toute construction déclarée modifie la base d’imposition de votre logement. Grâce à notre simulateur intelligent URBADIRECT, vous pouvez désormais anticiper votre future taxe foncière en quelques clics.
🧾 Comment fonctionne la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires, calculé à partir d’une valeur fiscale appelée valeur locative cadastrale (ou VLC).
🎯 La formule de calcul :
Taxe foncière = VLC × Taux d’imposition local
Le taux est fixé chaque année par votre commune et votre intercommunalité. 👉 Il varie généralement entre 30 % et 50 % selon les territoires.
🔍 Qu’est-ce que la valeur locative cadastrale (VLC) ?
La VLC correspond au loyer annuel théorique que votre bien pourrait générer s’il était mis en location. Ce montant sert uniquement à calculer vos impôts locaux. Vous ne le touchez jamais.
| 🏗️ Élément pris en compte | 🧮 Impact sur la VLC |
|---|---|
| Surface (m²) | Surface habitable ou dépendance |
| Type de local | Pièce principale, garage, piscine, etc. |
| Confort et qualité | Nombre de sanitaires, isolation, finitions… |
| Zone géographique | Tarifs différents entre zones rurales/urbaines |
💡 Par exemple :
- Une pièce principale = 30 à 50 €/m²/an
- Un garage ou annexe à l'habitation = 10 à 20 €/m²/an
- Une piscine = forfait spécifique (+10 à 20 m² en équivalent surface)
🛠️ Comment est calculée la VLC ?
L’administration fiscale (DGFiP) utilise une grille de référence nationale créée en 1970 et révisée chaque année. Chaque type de local est classé dans une catégorie cadastrale avec un tarif au m² spécifique, selon la zone géographique (urbaine ou rurale).
🧠 Exemple de calcul :
- Extension de 15 m², en zone urbaine dense
- Tarif estimé : 35 €/m²/an
- VLC = 15 m² × 35 € = 525 €
- Taux local = 38 %
- Taxe foncière estimée = 525 € × 0.38 = 199,50 €/an
⚠️ Ce que notre simulateur fait (et ne fait pas)
- Estimer la taxe foncière annuelle liée à votre projet
- Connaître la valeur locative cadastrale probable
- Tester différents types de travaux
- Budgétiser avant de régulariser
- La VLC exacte n’est connue que par le fisc (DGFiP)
- Elle dépend de données internes non publiques
- Nos estimations se basent sur des valeurs moyennes constatées
🧪 Testez le simulateur URBADIRECT dès maintenant
- Choisissez le type de construction
- Indiquez la surface
- Sélectionnez votre type de zone
- Renseignez votre taux ou laissez la valeur par défaut
📊 Simulateur de taxe foncière
🔗 Liens utiles pour aller plus loin
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AVANT TOUT
📑 CHOISIR LE BON CERFA 📑
PC
Deux Cerfa pour 2 applications différentes
Formulaire 13409*15 :
Demande de permis de construire (autre que portant sur une maison individuelle ou ses annexes) comprenant ou non des démolitions
Formulaire 13406*15 :
Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes comprenant ou non des démolitions (PCMI)
DP
Deux Cerfa pour 2 applications différentes
Formulaire n°16702*01 :
Ce formulaire est destiné aux constructions et travaux non soumis à un permis de construire.
Formulaire n°16703*01 :
Ce formulaire s’adresse aux installations et aménagements non soumis à un permis d’aménager.
DAACT
Un Cerfa pour la fin de vos travaux
Formulaire n° 13408*07:
La Déclaration Attestant de l’Achèvement et de la Conformité des Travaux est le document administratif obligatoire qui met le point final à tout projet de construction ou de rénovation ayant nécessité une autorisation administrative (permis de construire, déclaration préalable, permis de démolir, permis d’aménager).
L'Étude de Régularisation
🤔 C'est QUOI l'étude de régularisation ?
L’étude de régularisation est une analyse technique, juridique et administrative approfondie permettant de déterminer avec précision si votre construction non déclarée peut être régularisée au regard des règles d’urbanisme locales (PLU, contraintes communales, code de l’urbanisme, etc.).
